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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

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貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

.

你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

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信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

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帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

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近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!


信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

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負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

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繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

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內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳無法貸款

(查配機制)!!

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職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同

比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。

另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。

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聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題

.

上面符合你的選項越多,申請的難度就越高

 不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒此時你更應該諮詢

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

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工商時報【黃泰賢台北市不動產公會財稅委員會副召集人、冠揚建設總經理】

財政部昨日邀集全台22個縣市,針對房屋稅引發的爭議,討論未來的調整方案。本文擬從稅收及城市發展面向,提出若干具爭議性且值得商榷的觀點,供政府決策時參考。

一、房屋稅過高,可能導致相關稅收大幅減少,不利稅收

依財政部統計,105年前7月房屋稅收714億元較去年694億元增加20億元;但土地增值稅去年1,135億卻減少至443億元(8月524億元;而契稅亦大幅銳減,從去年138億元減少至59億元。整體而言,相關稅收明顯短收。

新制房屋稅,調高標準單價、對豪宅開徵重稅,導致交易成本契稅及房屋稅等大幅增加,逢房地產景氣不佳,必影響交易量,造成量縮的閉鎖效果,如同證所稅的翻版,相關稅收可能驟減,反而不利政府財政收入。

二、中古屋房屋標準單價調高,回溯15年,違反租稅公平原則

依據財政部歷年來相關解釋,房屋評價係根據歷史成本計算,依調高新標準單價回溯15年極不合理。10~15年前,適逢921大地震後,房價不高,造價偏低;若溯及既往,雖按營造工程物價指數折減方式調整可能形成核定每坪標準單價,大於當年每坪實際造價,違反租稅公平原則。

另台北市自住房屋比例極高,大都僅持有一戶;回溯調高標準單價,勢將影響多數民眾可支配所得,對退休中低所得階層之衝擊極大,因可支配所得減少,必降低其消費能力,而招致民怨及反彈,宜深思熟慮。

三、豪宅稅計算公式應調降,避免影響都更案規劃及重創豪宅市場

103年7月1日新制豪宅稅加上囤房稅,房屋稅暴增20多倍,嚴重打擊豪宅市場,影響建商新案坪數及正在進行都更案坪數的規劃,建議1+固定係數之固定係數不宜超過1,若不調降,未來反而收不到豪宅稅。

建議固定係數比照別墅加價項目及成交豪宅價格訂定多項加價標準,使建商於規畫時即可選擇加價項目,並可預期加價比例及未來應負擔的房屋稅額,建議方案如下:80坪~100坪、成交價8千萬元~1億元的豪宅加價30%;100~150坪、成交價1億元~1.5億元加價40%;150~200坪、成交價1.5億元~2億元加價50%;200~250坪、成交價2~4億元加價60%;250~300坪成交價4~8億元加價70%;300坪以上及成交價8億元以上加價80%等。

四、囤房稅的課徵應訂定寬限期,適用較低稅率,提高建商新建及參與都更意願

建商餘屋係屬存貨性質,面臨房市不景氣,價格向下修正時,建商根本無囤房意願,宜訂定1~3年寬限期適用1.5%或2%之較低稅率,第一年適用1.5%,二、三年適用2%,以免打趴房地產市場,影響相關數十萬從業人員之生計。

五、檢討房屋耐用年數、折舊率及延長都更稅負優惠

為加速都市更新保障市民生命財產安全,宜檢討房屋耐用年數、殘值、折舊率等,另都更案稅負優惠除權利變換外,協議合建亦應給予獎勵。都市更新房屋稅之優惠因標準單價已提高,建議如下:4年減半,5、6年60%,7、8年70%,9、10年80%,11、12年90%,以增加都更誘因

六、稅制改革宜溫和漸進,並應提前公告,讓市場有所依循

本次房屋稅的修正,宜採溫和漸進調漲,應提前公告周知,讓建商、投資者及民眾事前知悉,並可預期未來調漲比例及應負擔稅額,降低不確定性,避免干擾不動產市場。宜避免過去房屋標準單價32年不調漲,一次調漲太多;及地價稅今年調漲30.38%暴衝式調漲持有稅的方式,影響市府招商,面臨地上權、BOT案無人投標現象,反而影響台北市都市發展及未來政府的稅收。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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中國時報【江詩筑╱苗栗報導】

偏鄉國小因資源缺乏,無法提供孩子們專業的畢業紀念照,台中市新概念婚妙公司熱心公益,首度到通霄南和國小為六年級生拍攝畢業紀念照,提供服裝、造型、出動4名專業團隊,以高規格的服務,為孩子留下難得的畫面。

婚紗公司主任David表示,日前得知南和國小過去從未有過像樣的畢業紀念冊,多半是老師以數位相機拍攝,克難的找出過去點滴做成的簡易畢冊,今年希望給小朋友一個特別的畢業禮物,進而與校長謝植岡洽談。

婚紗業者一舉出動攝影師、燈光師、造型師等4人,事先請校方提供學童的身高、尺寸,帶來了6套正式小西裝、禮服等,造型師也幫孩子們繪上簡單朝氣的彩妝、抓髮設計等,各個成為校園矚目焦點,還帶著到鄰近莊園出外景拍照。

學生看到專業拍攝團隊進駐,感到非常興奮與開心,全程不時圍繞在旁認真觀看,畢業班的錢宇澤說,好像在電視看到的偶像明星拍照一樣,感覺自己也變成了明星,身為班上唯一紅花的謝昀蓁則穿上白紗裙,化身小公主,她害羞說,太正式反而有點緊張,不過一到外景場地,學生全部玩翻天,連裙襬都撩起來不顧形象,笑聲連連。

南和國小畢業班只有6人,班上同學過半屬於弱勢孩童,不過彼此感情緊密,還會揶揄同學穿上西裝變成「董仔」,聽到攝影師喊要拍照,還會互相幫對方拉袖子、扣釦子,彼此ok忠訓 辦信貸條件照顧,讓人羨慕同儕好麻吉。聯邦銀行車貸利率

校長謝植岡坦言,對於都市學生而言,拍專業級的畢業照是輕而易舉之事,但對於偏鄉的學童來說,可說是十分難得的體驗,感謝新概念婚妙公司為學童們留下最純真美麗的畫面。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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(中央社記者江明晏台北17日電)根據台灣之星調查,7成民眾每天滑手機超過5小時,有些還比睡眠時間長、手機壞掉比眼睛不適還緊張。醫師警告,10年後每3人恐有1人罹患老年性黃斑部病變,應養成正確用眼習慣。 台灣平均每人滑手機時間高達205分鐘,近5成國人近視,使用手機時間和近視比例均居世界之冠,台灣之星今天發表「護眼大調查」,首度公開國人手機傷眼習慣,倡導護眼重要性,並預告《EYE。就翻白眼》第3波活動「小小護眼偵探」即將展開,透過小朋友貼身觀察並紀錄家長的不當手機使用行為,提醒大人正視黃斑部病變的危害。 台灣之星總經理賴弦五表示,台灣有8成國人使用智慧型手機,行動上網率7成以上,現代人享受便利生活的同時,因長時間使用手機等3C產品,對眼睛造成累積性的傷害,由於其損害非立即可見,國人容易輕忽且不自知,長期下來,10年後平均每3個人恐有1人將罹患老年性黃斑部病變,應建立正確用眼習慣,定期檢測視力,提早預防。 三軍總醫院眼科主任呂大文表示,黃斑部位於視網膜中心,當黃斑部發生病變時,病人的中心視力會受到影響,變得眼茫茫,模糊不清,造成閱讀與近距離工作有困難。 呂大文說,過往黃斑部病變多好發於55歲以上老人,並且為65歲以上老人失去視力的常見原因,近10年來40至50歲中壯年病例增加3成,近2至3年有年輕化趨勢,臨床上也出現20歲青少年病例;10年後平均每3個台灣人就有1人將罹患老年性黃斑部病變。 呂大文建議民眾,應養成正確用眼習慣,每30分鐘休息5分鐘,適時「翻白眼」,透過轉動眼球、眨眼、眺望遠方等簡單動作,讓眼睛休息一下,並定期做視力檢查。 根據台灣之星委託波仕特網路市調的「護眼大調查」,發現國人使用手機傷眼習慣,有6成以上(69.9%)民眾每天滑手機超過5小時,有些比睡眠時間還長,「手機壞掉」比「眼睛不適」還緊張。 而即使有超過5成(53.2%)民眾自覺眼睛健康不及格,卻僅2成(23.2%)會定期檢查視力,顯示國人對手機比對眼睛更有愛,「眼睛不及格」不是不知道,只是無感,對非立即顯現的眼疾傷害缺乏警覺。1051017



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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是雲林汽車借款看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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鉅亨網記者楊伶雯 台北三星去年 8 月推出 Galaxy A8,僅在單一通路販售且蟬聯這個價格帶 3 個月的單機銷售冠軍,台灣三星指出,台灣在 1-1.5 萬元價格帶的中階智慧型手機約佔台灣整體市場約 10~12%,三星去年拿下其中 3 成以上的市占,今年前 7 月市占更增至 37%;為了進一步鞏固市場領先地位,今 (6) 日攜手遠傳 (4904) 獨賣 2016 年新版 Galaxy A8,空機價 15900 元,預計 10 月 15 日開賣。三星指出,Galaxy A 系列以優雅的全金屬時尚外觀,加上強大的自拍功能,一直受到台灣市場消費者的喜愛,推出 Galaxy A8 2016 年新版新機,目標是再度掀起台灣中階智慧型手機市場時尚新風潮,鞏固市場領先地位,創下銷售佳績。三星今日推出 2016 年新版 Galaxy A8,除保有以往的全金屬質感,更首度融合粉金元素,相機更搭載 F1.9 前後大光圈,直覺式操作介面,旗艦處理效能、3300mAh 超強電力及閃電快充功能,搭載 2.5D 大猩猩四代強化玻璃,5.7 吋 Full HD Super AMOLED 高解析螢幕,將推出「松石藍」、「珊瑚粉」、「琉璃金」,預計 10 月 15 日陸續在遠傳門市獨家販售。新版 Galaxy A8 強化原 Galaxy A 系列主打「相機」功能,擁有 1600 萬畫素主鏡頭、前鏡頭提升至 800 萬畫素,前後鏡頭都搭載 F1.9 大光圈,夜晚拍照仍舊亮眼清晰,採用真旗艦次世代處理器,內建 32GB 記憶體,並可擴充至高達 256GB 記憶卡,雙卡雙待功能,此外,「觸碰式指紋掃描」科技結合最新「安全資料夾」功能,提供便捷的旗艦級個人隱私保密服務。新版 Galaxy A8 除首次導入 Galaxy S 系列「Always On Display」應用外,更支援 NFC (Near Field Communication)、MST (Magnetic Secure Transmission) 等技術,讓消費者在未來可享受便利的行動支付體驗。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

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(中央社記者蔡怡杼台北22日電)薪資凍漲、經濟成長率力拚保1,上班族危機感湧現,考慮農曆年前轉職、不等年終獎金的上班族高達8成1,續創金融海嘯以來新高,且年前轉職者期待新工作加薪新台幣7946元。 yes123求職網今天公布「年終職場換跑道調查」,高達80.9%上班族考慮農曆年前換工作,這比例不但比去年的78.6%、前年的71.3%都高,更續創金融海嘯以來的新高,其中,6成3上班族早就付諸行動,開始投遞履歷,尋找新工作。 根據調查,民眾年前轉職的前 5大主因包含「薪水太少,很難過活」、「沒有升遷機會」、「覺得現在的公司沒前景」,以及「太久沒有加薪」、「不喜歡現有的工作內容」。 既然薪資是影響勞工工作異動的要素,那麼民眾對新東家月薪的期望,又是如何呢?此次調查顯示,年前轉職者平均希望新工作可以加薪7946元,比起去年的7898元,增加48元。 至於老東家若真想慰留勞工,又得付出多少「代價」呢?調查發現,目前公司在月薪上平均需加碼8994元,勞工才會不跳槽願意繼留在舊東家。 另外,調查顯示,高達87.4%的企業農曆年前「有徵才計畫」,略高於去年的86.7%;其中,55.7%屬於「單純是填補員工離職後的空缺」,其餘31.7%才是要「擴編」。 同時,企業開出的月薪條件,繼去年首度達3萬元大關後,今年平均為3萬3328元,比起去年的3萬577元,多出2751元,加薪幅度約9%。 「年終職場換跑道調查」,是由yes123求職網於2016年11月3日到11月16日,以網路問卷進行抽樣,調查20歲(含)以上的求職會員,同時畢業或役畢或免役,有效問卷共1258份,信心水準為95%,誤差值為正負2.76%;至於企業部份,有效問卷共876份,信心水準為95%,誤差值為正負3.31%。1051122

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能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

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130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

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關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為9595助貸網 低利率汽機車借款

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。易通辦 汽車貸款率利最低銀行推薦

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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(中央社安卡拉17日綜合外電報導)土耳其安卡拉省長辦公室宣布,首都安卡拉市今天開始禁止一切公眾集會和示威,直到11月底,因為當局接獲了可能發生恐怖攻擊的情資。 安卡拉省政府發表聲明說,這類集會一律禁止,直到11月30日,以遵守7月15日流產政變後所實施的緊急狀態。 聲明中說,作出這項決定是「為了要確保人民安全和公共秩序」。 負責首都和全省維安的安卡拉省政府表示,現已接獲情資,得知「一些非法恐怖組織正準備在我們省境採取行動」。 聲明並未指明這些組織,只表示,據悉這些組織一直策劃要對集會和公眾示威發動攻擊。1051018

mr. bank代辦費有夠貴


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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



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「二O一六台灣好湯-溫泉美食嘉年華」於昨(六)日下午四時在宜蘭縣礁溪溫泉公園舉行全國啟動儀式。立委陳歐珀、縣長林聰賢、縣議會副議長林棋山、中華民國溫泉觀光協會理事長張榮南、交通部次長范植谷、交通部觀光局主秘蔡明玲共同主持,全台十九個溫泉區代表參與,正式啟動。從九十六年起邁入第十年,雪隧通車滿十年,再次重新回到宜蘭礁溪溫泉區舉辦。

台灣好湯-溫泉美食嘉年華,除了帶來享受台灣好湯,冬季暖呼呼外,更能品嚐美食,來一場在地食材的溫泉饗宴!觀光局首次跟「OKmart」超商合作,推出一系列的溫泉限定美食,更規劃各項好康活動,相揪泡溫泉抽好康、現場消費抽抽樂等活動。啟動開場表演由宜蘭縣溫泉產業發展協會「礁溪溫泉水美人」打扮光鮮亮麗,以木屐舞熱情迎賓。全場參與來賓與民眾跳溫泉體操熱身,準備共同迎接即將到來的溫泉季。

溫泉美食在OK~台灣在地好滋味,交通部觀光局首次和「OKmart」超商聯手推出溫泉限定美食,嚴選台灣在地溫泉食材,開發出溫泉特色便當、溫泉豚骨拉麵、超好吃酥餅及紅心蛋塔等產品,將透過八八O餘家超商通路,讓民眾可以隨時隨地品嚐溫泉美食好滋味,打造一個專屬的「OKmart溫泉泡湯季」。

昨日現場安排了熱鬧的溫泉美食園遊會,邀請各地溫泉區展示溫泉特色產品,讓民眾可以一睹台灣溫泉的風采,還設置OH熊以及OK熊的立牌,供民眾合照留念,只要打卡上傳粉絲團就可以獲得OH熊紀念紙扇一只,還有街頭藝人等精彩的表演,一起炒熱氣氛。

冬日泡湯抽好禮,多項折扣獎不完。為了鼓勵民眾泡湯並刺激溫泉業商機,觀光局特別推出多項優惠活動,只要消費一九九元相揪泡湯抽好康、現場消費抽抽樂等,希望吸引國際觀光客及全國旅客一起泡好湯、享美食。

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屏東支票貼現【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130/年利率2.5%/年限20/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項:

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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工商時報【黃泰賢台北市不動產公會財稅委員會副召集人、冠揚建設總經理】

財政部昨日邀集全台22個縣市,針對房屋稅引發的爭議,討論未來的調整方案。本文擬從稅收及城市發展面向,提出若干具爭議性且值得商榷的觀點,供政府決策時參考。

一、房屋稅過高,可能導致相關稅收大幅減少,不利稅收

依財政部統計,105年前7月房屋稅收714億元較去年694億元增加20億元;但土地增值稅去年1,135億卻減少至443億彰化市創業貸款元(8月524億元;而契稅亦大幅銳減,從去年138億元減少至59億元。整體而言,相關稅收明顯短收。

新制房屋稅,調高標準單價、對豪宅開徵重稅,導致交易成本契稅及房屋稅等大幅增加,逢房地產景氣不佳,必影響交易量,造成量縮的閉鎖效果,如同證所稅的翻版,相關稅收可能驟減,反而不利政府財政收入。

二、中古屋房屋標準單價調高,回溯15年,違反租稅公平原則

依據財政部歷年來相關解釋,房屋評價係根據歷史成本計算,依調高新標準單價回溯15年極不合理。10~15年前,適逢921大地震後,房價不高,造價偏低;若溯及既往,雖按營造工程物價指數折減方式調整可能形成核定每坪標準單價,大於當年每坪實際造價,違反租稅公平原則。

另台北市自住房屋比例極高,大都僅持有一戶;回溯調高標準單價,勢將影響多數民眾可支配所得,對退休中低所得階層之衝擊極大,因可支配所得減少,必降低其消費能力,而招致民怨及反彈,宜深思熟慮。

三、豪宅稅計算公式應調降,避免影響都更案規劃及重創豪宅市場

103年7月1日新制豪宅稅加上囤房稅,房屋稅暴增20多倍,嚴重打擊豪宅市場,影響建商新案坪數及正在進行都更案坪數的規劃,建議1+固定係數之固定係數不宜超過1,若不調降,未來反而收不到豪宅稅。

建議固定係數比照別墅加價項目及成交豪宅價格訂定多項加價標準,使建商於規畫時即可選擇加價項目,並可預期加價比例及未來應負擔的房屋稅額,建議方案如下:80坪~100坪、成交價8千萬元~1億元的豪宅加價30%;100~150坪、成交價1億元~1.5億元加價40%;150~200坪、成交價1.5億元~2億元加價50%;200~250坪、成交價2~4億元加價60%;250~300坪成交價4~8億元加價70%;300坪以上及成交價8億元以上加價80%等。

四、囤房稅的課徵應訂定寬限期,適用較低稅率,提高建商新建及參與都更意願

建商餘屋係屬存貨性質,面臨房市不景氣,價格向下修正時,建商根本無囤房意願,宜訂定1~3年寬限期適用1.5%或2%之較低稅率,第一年適用1.5%,二、三年適用2%,以免打趴房地產市場,影響相關數十萬從業人員之生計。

五、檢討房屋耐用年數、折舊率及延長都更稅負優惠

為加速都市更新保障市民生命財產安全,宜檢討房屋耐用年數、殘值、折舊率等,另都更案稅負優惠除權利變換外,協議合建亦應給予獎勵。都市更新房屋稅之優惠因標準單價已提高,建議如下:4年減半,5、6年60%,7、8年70%,9、10年80%,11、12年90%,以增加都更誘因

六、稅制改革宜溫和漸進,並應提前公告,讓市場有所依循

本次房屋稅的修正,宜採溫和漸進調漲,應提前公告周知,讓建商、投資者及民眾事前知悉,並可預期未來調漲比例及應負擔稅額,降低不確定性,避免干擾不動產市場。宜避免過去房屋標準單價32年不調漲,一次調漲太多;及地價稅今年調漲30.38%暴衝式調漲持有稅的方式,影響市府招商,面臨地上權、BOT案無人投標現象,反而影響台北市都市發展及未來政府的稅收。



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中國時報【黃菁菁╱東京8日電】

日本南部九州熊本縣阿蘇山的中岳第一火山口8日凌晨1時46分左右,發生時隔36年的爆發性噴發。避難居民對日媒表示:「當時聽到聲響,往窗外看便看到火花往上衝!」、「聽到混著小石頭像下雨般啪啦啪啦的聲音,馬上就避難。」、「道路、車子都積了粉狀的火山灰,車子的雨刷也來不及刷。」

日本氣象廳指出,這次觀測到升至1萬1000公尺高空的噴煙,離火山口約1.2公里的範圍內有大的噴石飛散。這是1998年1月26日以來,首度觀測到3000公尺以上的噴煙。目前已將噴發警戒級別從2級的火山周邊管制,提升至3級的限制入山。

熊本、大分兩縣和四國的香川、愛媛和高知3縣已觀測到火山灰。氣象廳呼籲,阿蘇山處於不穩定狀態,今後也有可能發生相同規台新銀行信貸利率模的噴發,除火山灰之外,火山口方圓2公里內要留意大噴石、岩漿。

熊本縣指出,包括阿蘇市在內的周邊市町村未傳出人員傷亡的災情,但有些住宅或農舍的屋頂被噴石擊中受損,國立阿蘇青少年交流之家的門窗玻璃被噴石擊中而破裂。通往阿蘇山上旅遊景點的部分公路暫時封閉,JR豐肥線的阿蘇至豐後竹田間列車停駛。

位於熊本縣的「京都大學火山研究中心」教授大倉敬宏指出,本月曾觀測到頻繁的火山性地震和微動,這次應是火山的地下水被岩漿熱到沸騰而爆發,即所謂的「水蒸氣爆發」。

阿蘇火山是台灣人旅遊九州的必遊觀光重點之一。受阿蘇火山噴發及火山灰影響,華航8日飛往日本東京及名古屋的部分航班延遲起飛。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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中國時報【廖肇祥╱南投報導】

台灣社會工作實務發展協會1日在埔里友山尊爵酒店3樓池畔餐廳,舉辦「兒童開心廚房社團成果展」(右圖,社工實協提供),兒童們展現廚藝,讓曾經給予幫助的善心人士,看到他們的成長。

這群國小四至六年級的小廚師,來自單親、新住民、原住民、隔代教養與經濟弱勢家庭,自9月21日起每周三晚間參加研習,有些孩子「希望學作料理給家人吃」、有些「渴望交新朋友」,更有人「想成為幫助別人的人」,志工也從孩子互動中,看見他們肯定自己和讚美別人的優點。

主辦單位指出,這些原本缺乏的自信或烹飪技巧生疏的小廚師們,透過不斷練習,突破了限制,即使來自較困難的環境,他們透過簡易料理與密集的人際互動,獲得自信,絕對有助於他們在逆境中正向成長、自我照顧,希望透過成果展,分享給所有支持這群孩子的人。

兒童開心廚房成果展活動經費由友山尊爵酒店、小川食堂、1978 brunch cafe、養生素食、隱川料理廚房等單位贊助餐食講師,社工實協感恩他們善盡社會責任、熱心公益,讓活動得以順利進行,讓這群孩子的未來更值得期待。

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鉅亨網記者楊伶雯 台北三星去年 8 月推出 Galaxy A8,僅在單一通路販售且蟬聯這個價格帶 3 個月的單機銷售冠軍,台灣三星指出,台灣在 1-1.5 萬元價格帶的中階智慧型手機約佔台灣整體市場約 10~12%,三星去年拿下其中 3 成以上的市占,今年前 7 月市占更增至 37%;為了進一步鞏固市場領先地位,今 (6) 日攜手遠傳 (4904) 獨賣 2016 年新版 Galaxy A8,空機價 15900 元,預計 10 月 15 日開賣。三星指出,Galaxy A 系列以優雅的全金屬時尚外觀,加上強大的自拍功能,一直受到台灣市場消費者的喜愛,推出 Galaxy A8 2016 年新版新機,目標是再度掀起台灣中階智慧型手機市場時尚新風潮,鞏固市場領先地位,創下銷售佳績。三星今日推出 2016 年新版 Galaxy A8,除保有以往的全金屬質感,更首度融合粉金元素,相機更搭載 F1.9 前後大光圈,直覺式操作介面,旗艦處理效能、3300mAh 超強電力及閃電快充功能,搭載 2.5D 大猩猩四代強化玻璃,5.7 吋 Full HD Super AMOLED 高解析螢幕,將推出「松石藍」、「珊瑚粉」、「琉璃金」,預計 10 月 15 日陸續在遠傳門市獨家販售。新版 Galaxy A8 強化原 Galaxy A 系列主打「相機」功能,擁有 1600 萬畫素主鏡頭、前鏡頭提升至 800 萬畫素,前後鏡頭都搭載 F1.9 大光圈,夜晚拍照仍舊亮眼清晰,採用真旗艦次世代處理器,內建 32GB 記憶體,並可擴充至高達 256GB 記憶卡,雙卡雙待功能,此外,「觸碰式指紋掃描」科技結合最新「安全資料夾」功能,提供便捷的旗艦級個人隱私保密服務。新版 Galaxy A8 除首次導入 Galaxy S 系列「Always On Display」應用外,更支援 NFC (Near Field Communication)、MST (Magnetic Secure Transmission) 等技術,讓消費者在未來可享受便利的行動支付體驗。



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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

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利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

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(中央社紐約3日綜合外電報導)美國聯邦調查局重啟「電郵門」調查,使民主黨總統候選人希拉蕊?柯林頓聲勢受挫,她的共和黨對手川普民調上揚,川普趁勢追擊時難得謹言慎行,避免選前最後關頭凸搥壞了好局。 法新社報導,川普(Donald Trump)2005年對女性的不雅粗俗言論影片曝光,接連12名婦女指控他涉及性騷擾,也讓共和黨陣營選戰打得步履維艱,直到聯邦調查局(FBI)作出上述宣布,才讓共和黨重拾生機。 FBI對希拉蕊?柯林頓(Hillary Clinton)「電郵門」案重啟調查,過去一週已重燃川普粉絲團的熱情,助漲希拉蕊不值得信任的感覺。 截至目前,川普順著這個勢頭追擊,一方面不在脫口秀節目大放厥詞,在造勢場合也乖乖按讀稿機照本宣科。 他的選戰轉而集中火力在希拉蕊貪腐、不可信賴、不能擔當總統大任;美國需要改變且唯有體制外的政治人物才能帶來改變。 這就是川普的幕僚好幾個月力圖培養的紀律卻難竟其功,對於這點,川普自己也坦承不諱。 他昨天在佛羅里達州彭薩科拉(Pensacola)1場彷彿像在慶功、洋溢雀躍的造勢活動中說:「不要離題,唐納,不要離題。不要岔開目標。」 川普接著又重砲抨擊希拉蕊,看法是若有可鼓動共和黨人、傾向共和黨卻又覺得川普令人作嘔的獨立選民熱情之道,那就是他的民主黨對手更糟糕。 川普在造勢活動中對群眾說,只有一人會敗下陣來,不誠實的希拉蕊?柯林頓,而我們勝券在握。(譯者:中央社何宏儒)1051104



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